UPU br.14 „Rasovica – Pod Forča“
Zašto tolika žurba sa stavljanjem UPU br.14 na dnevni red 5.sjednice OV-a a 4.sjednica nije završena?
Čemu toliko silovanje procedure i dovođenje OV-a u situaciju da radi protivno svom Poslovniku i protuzakonito?
Za to nema nikakvog opravdanog razloga jer nitko od sudionika nije u bilo kakvoj vremenskoj stisci.
Kako se radi o ozbiljnoj investiciji i projektu kakvi nam nedostaju moramo se potruditi da smireno, pažljivo i odgovorno pripremimo tu odluku, da nam nešto ne promakne, da osiguramo i zaštitimo interes Kukljice i njenih mještana, a ne da istu donosimo ishitreno pod pritiskom, napamet, neodgovorno i nepripremljeno.
Dakle, da nebi bilo nesporazuma, ja jesam za taj projekt i donošenje UPU-a br.14, ali isti mora biti u skladu sa PPUO Kukljica i Zakonom o prostornom uređenju i gradnji, i što je najvažnije mora biti u interesu Općine Kukljica i svih njenih mještana.
A to nažalost, za sada još uvijek nije tako.
Temeljni razlog za to je slijedeći:
– U PPUO Kukljica (službeni glasnik općine Kukljica br.8/2010) Odredbe za provođenje u Članku 27. piše da je max. dozvoljena površina zone 5ha (50.000m2), isto piše i u PPŽ Zadarske.
– UPU-om br.14, kako piše u prijedlogu Odluke koju je načelnik općine Kukljica dostavio Općinskom vijeću na donošenje UPU-a br.14, u točki 1.1. članak 2. stoji da je Ukupna kopnena površina u obuhvatu plana 5,94 ha (59.400 m2), a Sveukupna površina u obuhvatu plana (uključujući i privezište) 7,12 ha (71.220m2).
– Dakle, Ukupna kopnena površina zone je za 0,94 ha (9.400 m2) ili 18,8% veća od max. dozvoljene, a Sveukupna površina zone je za 2,12 ha (21.220 m2) ili 42,4% veća od max. dozvoljene !?
– Člankom 56. Stavak (2) Zakona o prostornom uređenju i gradnji, PPUO Kukljice je definiran kao strateški dokument prostornog uređenja a stavkom (3) istog članka zakona UPU br.14 spada u provedbene dokumente. Nadalje u članku 60. stavak (3) zakona definirano je da provedbeni dokumenti prostornog uređenja ne smiju mijenjati odredbe strateških dokumenata prostornog uređenja, a stavkom (4) istog članka propisano je da se dokumentom prostornog uređenja užega područja mogu propisati stroži kvantitativni i kvalitativni uvjeti i mjere za provedbu zahvata u prostoru, odnosno viši prostorni standardi od onih propisanih dokumentom prostornog uređenja širega područja, te se ne moraju planirati sve namjene prostora određene dokumentom prostornog uređenja širega područja kao mogućnost.
– Kako je dakle, imajući u vidu propisano u članku 56. I 60., privezište sa 60 vezova uključeno u UPU br.14, ako se isto ni jednom rječju ne spominje u PPUO Kukljica? Na temelju kojeg zakona i na temelju koje i čije odluke je to napravljeno?
Ostale razloge zbog kojih smatram da je UPU br.14 protuzakonit sadržani su u primjedbama i pitanjima koje sam u javnoj raspravi uputio općini Kukljica, od koje nažalost nisam dobio ni jedan odgovor. Oni poznaju samo paušalni odgovor na sve – NE PRIHVAĆA SE- bez ikakvog suvislog obrazloženja, što je samo po sebi protuzakonito.
Primjedbe se odnose na usklađenost UPU-a br.14 sa PPUO Kukljice i Zakonom, a pitanja na zaštitu interesa Kukljice i njenih mještana u ovom projektu .
Kako nakon javne rasprave nisam dobio odgovor ni na jedno pitanje, a odgovorne osobe za davanje tih odgovora, načelnik i pročelnik su bili prisutni na sjednici OV, ponovo sam im postavio ista pitanja, a sada ih postavljam i javno:
- Tko će izgraditi infrastrukturu (cestu, vodu, struju, tk) od Kukljice do zone (cca 2.500-3.000m) koja se procjenjuje na cca 25-30.000.000kn?
Po zakonu to je obveza općine a općinski ukupni godišnji prihod iznosi 3.600.000kn. Ukoliko se to prije donošenja UPU-a ne dogovori sa Investitorom i ne sklopi ugovor, kako će to općina izgraditi?
A možda to i ne misle? Što će nam ta infratruktura? Kako je zona na granici sa susjednom općinom Kali, a spoj na tamošnju infrastrukturu je cca 150-200m, Investitor će se, ukoliko je općina Kukljica na vrime ne izgradi, spojiti na istu – mogući scenarij. A mi se onda pitajmo zašto smo i za čiju korist, donijeli taj UPU?
Dali je netko u Sabuši d.o.o. napravio izračun o potrošnji vode kad se zona priključi na vodovod? Dali je zbog toga potrebno izgraditi vodospremu, i ukoliko da, tko će je izgraditi? Ili nam je namjera i to prepustiti Kaljanima? Kao što vidite donošenje UPU-a br.14 bez dogovora sa Investitorom o izgradnji infrastrukture je protivno interesima Općine Kukljice i njenih mještana.
- Dali općina Kukljica zna tko je Investitor i budući vlasnik ugostiteljsko-turističke zone Kukljica?
To sigurno nisu „Terra nekretnine“, one samo za nekoga otkupljuju zemljište. Tko stoji iza svega toga? Kakav je to Investitor koji nam se ne želi predstaviti ni sada, kada trebamo odlučiti o usvajanju UPU-a koji je napravljen po njegovim željama? Kako mu vjerovati, tko je to i kakve su uopće njegove namjere? Meni osobno, to je dovoljan razlog za neusvajanje ovog UPU-a.
- Dali je isti napravio i dostavio općini Studiju isplativosti investicije?
Da vidimo dali je u pitanju realan i ostvariv projekt a ne praona novca. Da nam se ne dogodi ono što se dogodilo Sutomiščici sa marinom.
- Dali je isti u skladu sa Studijom isplativosti dostavio općini uvjerenje (garanciju) o zatvorenoj financijskoj konstrukciji za financiranje izgradnje kompletne zone?
Prisjetite se samo priče – trakavice oko izgradnje zračne luke Zagreb ili još bolje, događanja oko ugostiteljsko turističke zone Mačjak-Šumljak (Prtljug) u općini Preko (tu su se isto nabacivali stotinama milijuna eura, kao i ovde kod nas, a na kraju im je ostao samo dug od 1.250.000 €).
- Koliko se radnih mjesta u skladu sa Studijom planira otvoriti u zoni?
Za općinu Kukljica i njene mještane svako novo otvoreno radno misto na njenom području je od životne važnosti i zlata vridno. Nebriga i neznanje odgovornih u općini o tome, je samo po sebi bogohulno. Kako misle popraviti katastrofalno demografsko stanje u općini? Rasprodajom zemljišta i jednokratnom novčanom pomoći roditeljima od 5.000kn za rođenje djeteta? Ma ajte molim vas. Ovakva nebriga je zločin protiv Kukljice i svih njenih mještana, ali i svih kukljičana, pa i onih koji nisu kukljičani ali vole Kukljicu.
- Dali općina vodi brigu o tome da firma koja će upravljati zonom bude registrirana u općini Kukljica (a ne u npr. Kalima, Zadru ili Zagrebu) kako bi sva davanja išla u općinski proračun?
Po mistu sam ćuo priče kako tu općina ne more ništa učiniti jer svako more otvoriti firmu di hoće i preko nje poslovati. Pa da odgovorim tima koji brane tuđi (bez obzira zašto), a ne svoj interes – Bilo bi im bolje da muče kad nemaju pojma o čemu govore. Ovdje se radi o poslovnom odnosu Općine (mještana) i Investitora i svako od njih nastoji zaštiti i osigurati svoj interes.
Koji je temeljni interes Općine (mještana)? Onaj tko želi poslovati u općini Kukljica i pritom koristiti njene resurse mora to i platiti.
Kako? Mora osnovati tvrtku sa sjedištem u Kukljiici, kako bi sva davanja vezana uz njegovo poslovanje bila prihod našeg proračuna a ne Kaljskog ili neznam kojeg drugog. To je normalno i ni jednom Investitoru to nije upitno ni sporno. Pa zašto je to onda vama?
Interes Investitora je suradnja i dobri odnosi sa Općinom (mještanima) kako bi od svojeg ulaganja dobio što veći profit.
Zašto stalno pišem Općine (mještana)? Da onima koji to ne vide/razumiju (kao jedan od vidova općeg dobra), pojasnim. Kad i ako se to tako realizira, donijeti će značajan prihod u naš proračun, kojeg sada uglavnom punimo mi kojekakvim davanjima, pa će se onda i ta naša davanja značajno smanjiti.
Odgovori pročelnika i načelnika na postavljena pitanja na 5. sjednici OV:
PROČELNIK – „Ja sam vaše primjedbe proslijedio izrađivaču UPU-a, Block-projektu d.o.o., i oni su vam odgovorili što su odgovrili. Što se tiče vaših pitanja ja na njih ne mogu odgovoriti jer o tome nemam nikakva saznanja“.
NAČELNIK – „U fazi u kojoj je sada plan i o čemu se sada raspravlja, uputili ste pitanje na KRIVU ADRESU. (!!!???) To je moj odgovor i dalje neću govoriti“
A da bude još žalosnije, predsjednica OV-a daje riječ direktoru „Terra nekretnina“ d.o.o. da nam on to pojasni i da odgovore (!!!???)
Da nije izvan svake pameti, apsurdno, bezobrazno i tragično, jer se radi o nama i našim interesima, mogli bi pomislit da smo na nekom MUPPET SHOW-u a ne na sjednici OV-a, pa umrit od smiha.
Zbog svega navedenog, a prije žurno (i po meni nezakonito) sazvane 5.sjednice OV-a, uputio sam Ministarstvu prostornog uređenja i graditeljstva zahtjev sa kompletnom dokumentacijom, za stavljanjem izvan snage Suglasnosti na UPU br.14 dok se isti ne uskladi sa Zakonom.
Kako je moguće da općinska vlast Kukljice radi sama protiv sebe i interesa mještana Kukljice? Kako i zašto su se naš načelnik i predsjednica OV-a čija „ljubav“ je svima dobro poznata, u ovom slučaju udružili u silovanju procedure i po meni nezakonitom sazivanju 5.sjednice, samo da bi se ova točka stavila na dnevni red.
Čiji su sve i kakvi interesi tu u pitanju?
Obzirom da je OV-e na 5.sjednici usvojilo odluku o prihvaćanju UPU-a br.14, pričekaćemo još i odluku Ministarstva graditeljstva, a onda ćemo, kako bi dobili odgovore na ta, ali i sva ostala pitanja, proslijediti kompletnu dokumentaciju sa kronologijom događanja DORH-u i USKOK-u na daljnje postupanje.